Как безопасно купить квартиру в Москве - рекомендации.

В ответ на законный вопрос - как безопасно купить квартиру в Москве и не только в ней, а также и в Московской области, у меня есть масса рекомендаций!

В этой и последующей частях я буду вам подробно излагать, как безопасно купить квартиру в Москве в плане грамотной подготовки сделки, какие документы собрать к сделке, на что обратить внимание, и какие вопросы согласовать с другими ее участниками.

Итак, как безопасно купить квартиру в Москве.

До сделки должны быть:

1. Необходимо убедиться в наличии полного комплекта правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на квартиру.
2. Выписка из домовой книги (срок действия 1 месяц), копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии  задолженностей по коммунальным платежам.

Плюс в некоторых случаях необходимы дополнительно:

1. Из бюро технической инвентаризации (БТИ): кадастровый паспорт и технический паспорт, содержащие поэтажный план квартиры  и экспликацию. Необходимость этих документов нужно уточнять в органе, производящем государственную регистрацию сделки. Эти документы также обычно нужны при ипотечной сделке.
2. В случае если в квартире  неузаконенная перепланировка, и сведения об этом есть в документах из БТИ («красные линии» в поэтажном плане и т.п.), могут быть проблемы с регистрацией договора купли-продажи квартиры. В этом случае может понадобиться заявление-обязательство от покупателя о том, что он обязуется узаконить перепланировку или привести все в первоначальный вид. Также неузаконенная перепланировка - это обычно проблема для выдачи банком ипотечного кредита на покупку квартиры.
3. Разрешение на продажу из опекунского совета – если среди собственников  есть несовершеннолетние дети. Опекунский совет обычно находится в районной управе по месту прописки детей. Список документов, необходимых для опекунского совета, нужно уточнять в опекунском совете. В этот список обычно входят: заявления от обоих родителей, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии  задолженностей по коммунальным платежам, справки из БТИ – все это как для продаваемой квартиры, так и для покупаемой на имя несовершеннолетнего квартиры.
4. Для продажи подмосковной квартиры, в случае,  если в числе  прописанных в квартире есть несовершеннолетние-несобственники, необходима справка из опекунского совета о том, что ребенок не состоит у них на учете и родители не лишены родительских прав.

В случае, когда в квартире прописаны несовершеннолетние-несобственники:

а) для регистрации договора купли-продажи по Москве необходима нотариальная копия свидетельства о рождении ребенка (либо оригинал и обычная ксерокопия);
б) если несовершеннолетние – несобственники прописаны в квартире в Москве без родителей – договор купли-продажи не пройдет регистрацию.

Продолжу список:

1. В случае ипотеки, для банка могут потребоваться  дополнительные документы, например выписка из ЕГРП, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, кадастровый паспорт, технический паспорт, справка, что дом не аварийный и не идет под снос и другие документы (полный перечень необходимо уточнять в банке).
2. Для продажи комнаты – нотариальный отказ владельцев других комнат от права преимущественной покупки либо справка от нотариуса о посылки уведомления владельцам других комнат; отказ города - если соседняя комната не приватизирована. Предварительно необходимо узнать точно, из документов, кто собственники других комнат – для этого нужно заказать ЕГРП по всей коммунальной квартире.
3. Встречная выписка из домовой книги (с нового адреса прописки) – если в договоре купли-продажи указано, что в квартире никто не состоит на регистрационном учете, и при этом  в выписке из домовой книги фигурируют люди. Это бывает, когда люди выписываются из квартиры незадолго до продажи и при этом они уже прописаны по новому адресу, но в прежний паспортный стол сведения об этом еще не дошли.
4. В редких случаях нотариального удостоверения договора купли-продажи, из БТИ нужна справка о стоимости квартиры (срок ее действия - 1 месяц).
5. Иногда может понадобиться акт приема-передачи квартиры (например, для регистрации в  Подмосковье, или для нотариального удостоверения договора купли-продажи).

В следующей своей статье на тему как безопасно купить квартиру в Москве, я продолжу перечень советов и рекомендаций по подготовке «правильной» сделки по покупке жилья в московском регионе. Продолжение следует. Если вы хотите, чтобы эту подготовку осуществил для вас опытный профессионал – риэлтор, то мои контакты вот тут. Обращайтесь!

Ваш Ростислав Сметанин.