Оформление покупки квартиры в Москве - часть 4

Как правильно оформить покупку квартиры в Москве. Рекомендации, часть 4.

Продолжаю давать рекомендации на тему: как грамотно и правильно оформить покупку квартиры в Москве. В этой, последней на эту тему части, я делюсь советами, как оформить покупку квартиры в Москве при осуществлении сделки. Как правильно вести себя на сделки, на что обратить внимание, какие шаги необходимо выполнить.

Итак, как правильно оформить покупку квартиры в Москве.

 На сделке либо до сделки необходимо сделать:

  1. Нотариальное согласие  супруга продавца на продажу квартиры (кроме случая, когда супруги владеют квартирой и продают ее вместе) – если квартира приобреталась в браке по возмездному договору. Возмездный договор – это договор, в котором присутствует денежный расчет. Это, например такие договора, как купля-продажа, мена, рента, справка о выплате пая в ЖСК, договор инвестирования новостройки.
  2. Если квартира приобреталась по возмездному договору не в браке, необходимо нотариальное заявление или фраза в договоре купли-продажи, о том, что продавец не состоял в браке на момент приобретения квартиры (по договору купли-продажи, мены и т.д.)

А также:

  • Нотариальные доверенности от продавцов и покупателей на регистрацию договора купли-продажи квартиры – в случае несамостоятельной сдачи договоров на государственную регистрацию в регистрационную палату.
  • Нотариальное согласие всех прописанных в квартире не собственников на продажу и выписку из квартиры.

На сделке необходимо: 

  1. Тщательно проверить банковский договор, определяющий порядок получения продавцом суммы за проданную недвижимость (а также возврата ее покупателю, в случае не регистрации сделки). В договор с банком должны быть вписаны сведения также, как в договор купли – продажи, так как продавец придет в банк получать деньги с прошедшем регистрацию договором купли – продажи. Необходимо особенно тщательно проверить: адрес, ФИО сторон, паспортные данные, данные правоустанавливающих и право подтверждающих документов, правильное название регистрирующего органа, точное название договора отчуждения недвижимости (например, договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, договор купли-продажи комнаты, договор дарения,  и т.п.)  В качестве получателей денег из депозитарной ячейки нужно вписать всех собственников недвижимости.
  2. На сделке необходимо внимательно посмотреть паспорт продавца, сверить его с фотографией в паспорте (если раньше этого не сделали).
  3. Все участники сделки должны получить их экземпляры банковских договоров.
  4. На сделке продавцы пишут расписки в получении денег за проданную недвижимость. Обычно покупатели читают эти расписки, каким-либо образом визируют их (например, расписываются на обороте расписки) и получают эти расписки от Продавцов после регистрации сделки.
  5. По надежному каналу сдать документы по сделки на государственную регистрацию.
  6. В случае ипотечной сделки для регистрации необходимы дополнительные документы: кредитный договор, закладная, отчет об оценке недвижимости из оценочной компании.

Все, дошли до сделки. На этом пока все, на тему: как правильно оформить покупку квартиры в Москве.

Если вы хотите гарантированно правильно оформить покупку квартиры в Москве, вы всегда можете использовать мои услуги риэлтора в Москве. Обращайтесь!

 Ваш Ростислав Сметанин.

Риэлтор Москва

Продажа квартиры через риэлтора - Распространенные ошибки продавца.

Продажа квартиры через риэлтора - Распространенные ошибки продавца.

Общаясь по своей профессиональной деятельности с людьми, которых интересует продажа квартиры через риэлтора, я сталкиваюсь с некоторыми типичными ошиб

Читать
Как стать риэлтором в Москве. Эффективным, нужным, профессиональным!

Как стать профессиональным риэлтором в Москве?

Сейчас, в непростой экономической обстановке, в 2010-х годах - как стать риэлтором в Москве, причем риэлтором востребованным? Как эффективно работать

Читать
Московская ассоциация риэлторов - самое старое профобъединение.

Московская ассоциация риэлторов - самое старое профобъединение.

Начинаю рассказывать в своем блоге о существующих в России  профессиональных риэлтерских объединениях. Сегодняшняя тема: московская ассоциация риэлтор

Читать