Покупка квартиры без риска - рекомендации, часть 2.

Продолжаю свои высказывания для тех, кого интересует покупка квартиры без риска.

В этой, по счету второй, и в последующей третьей части я даю рекомендации на тему, как правильно осуществляется покупка квартиры без риска в плане подготовки сделки. Какие документы готовить, на что обращать внимание при подготовке.

Итак, как осуществляется покупка квартиры без риска в плане подготовки.

До сделки необходимо:

1.         Проверить наличие и сроки действия паспортов всех участников, включая супругов, делающих нотариальные заявления. Российский паспорт выдается в 14 лет и подлежит замене в 20 и 45 лет. Не замененный в срок «старый» паспорт является недействительным документом.

2.         Организовать составление договора купли-продажи квартиры, который будет подписываться. Необходимо тщательно проверить текст договора. Особое внимание обратить на все существенные пункты договора. Учесть все интересы нашего клиента. Обратить внимание на стоимость квартиры в договоре, на сроки снятия с регистрационного учета и сроки физического освобождения квартиры. Проверить паспортные данные, данные всех документов, упоминаемых в договоре (правоустанавливающих и прочих документов), адреса, цифры.

3.         Обратить внимание: если супруги продают или покупают квартиру вместе - для государственной регистрации договора необходима нотариальная копия свидетельства о браке, либо оригинал и обычная ксерокопия.

4.         Если у Продавцов была смена фамилии, и есть разночтения в различных документах,- необходимы документы, подтверждающие смену фамилии со старой на новую (обычно это свидетельство о браке).

5.         Если представляем интересы покупателя и в квартире есть телефонный номер, необходимо проверить наличие задолженностей по оплате за телефон (особенно если в квартире жили арендаторы, или она долго пустовала). А также проверить отсутствие задолженностей по электроэнергии и коммунальным платежам.

6.         Согласовать со всеми участниками, кто и какие расходы оплачивает. В частности согласовать, кто оплачивает:

•          нотариальное удостоверение договора или подготовку договора в простой письменной форме;

•          регистрацию договора;

•          аренду банковских депозитарных ячеек;

•          нотариальные доверенности и заявления;

•          проверку и пересчет денежных купюр.

7.         Если наша сделка является неотъемлемой частью «цепочки» из нескольких квартир, необходимо обеспечить пакетную регистрацию всех сделок  «цепочки». Пакетная регистрация означает, что регистрируется весь пакет, т.е. если не регистрируется одна сделка, то не регистрируется и остальные.

8.         Согласовать с другими участниками: кто печатает договор купли-продажи, кто организует регистрацию, кто заказывает ячейки в банке, у кого остается ключ от депозитарной ячейки, кто какие необходимые гарантийные письма готовит (на деньги, ключи, документы), когда и у какого нотариуса делаются необходимые нотариальные доверенности и заявления.

В следующей заключительной части на тему, как проводится покупка квартиры без риска в плане подготовки сделки, я выдам вам остаток советов на эту тему. Следите за публикациями в моем блоге.

Если вам нужно, чтобы сделку готовил вам опытный московский риэлтор, обращайтесь, мои услуги качественны и доступны.

Ваш Ростислав Сметанин.