Покупка квартиры в Москве без риска - рекомендации, часть 3

Продолжаю давать советы: как осуществляется покупка квартиры в Москве без риска. В этой, по счету третьей части я даю рекомендации на тему, как правильно осуществляется покупка квартиры в Москве без риска в плане подготовки сделки купли-продажи квартиры. Какие бумаги готовить, на чем акцентировать внимание в процессе подготовки сделки.

Итак, как происходит покупка квартиры в Москве без риска в плане подготовки.

До сделки необходимо:

1. Уделить внимание вопросам снятия – постановки на регистрационный учет. Если после покупки в квартире останутся зарегистрированные люди – будут проблемы! Так как это означает, что они имеют право проживания и пользования квартирой. Поэтому, покупать квартиру с зарегистрированными в ней людьми можно только в следующих случаях:

а) все зарегистрированные одновременно с продажей покупают альтернативную квартиру (становятся владельцами новой квартиры);
б) если не на всех зарегистрированных одновременно с продажей покупается альтернативная квартира, то они делают нотариально удостоверенное заявление – обязательство сняться после продажи с регистрационного учета.
в) на сделке удерживается солидная сумма под снятие с регистрационного учета, достаточная для судебного процесса по снятию с регистрационного учета. Вплоть до включения условия снятия с регистрационного учета в условия доступа к банковской ячейки для получения денег за проданную квартиру.

Необходимо особо осторожно быть с зарегистрированными людьми, которые отказались от права приватизации продаваемой квартиры, так как по нашим законам без их желания их нельзя выписать даже по суду.

2. Спланировать и согласовать время и место сделки с продавцами, покупателями, банком, нотариусом, регистраторами и всеми другими участниками сделки.
3. Подготовить необходимые на сделке гарантийные письма - на деньги, ключи от депозитарных ячеек, документы.
4. Для денежного расчета по сделке необходимо выбрать надежный и известный банк, в котором есть депозитарий и договора для денежного расчета по квартирным сделкам.
5. Необходимо получить и проанализировать результаты проверки квартиры на юридическую чистоту.

В следующей заключительной части на тему, как проводится покупка квартиры в Москве без риска в плане подготовки, я выдам вам остаток рекомендаций на эту тему. Следите за моими блоговыми публикациями.

Если вам нужно, чтобы сделку готовил вам опытный московский риэлтор - обращайтесь.

Ваш Ростислав Сметанин.