Зачем нужны услуги риэлтора в Москве и что он делает...

Зачем нужны услуги риэлтора в Москве. Что он, собственно, делает.

В таком мегаполисе как Москва у большого числа людей рано или поздно возникает жилищный вопрос, например обмен, продажа или покупка квартиры. И тут же появляется дилемма: осуществить свою мечту самостоятельно или пригласить агента. Чтобы облегчить этот выбор, я расскажу, что для своего клиента делает специалист, в чем, собственно, состоят услуги риэлтора в Москве.

Предположим, вам нужно поменять свою квартиру. На большую, меньшую, лучшую, худшую, поближе к родственникам, подальше от родственников – в зависимости от конкретной ситуации. Если необходимо просто продать или купить, то это будет частным случаем описанной ситуации, т. к. обмены сейчас идут через куплю-продажу, т.е. сводятся к продаже и покупке, которые происходят одновременно.

Итак, из чего складываются услуги риэлтора в Москве - на примере обмена через одновременную продажу и покупку, какую работу при этом выполняет специалист:

  1. Оценивает реальную рыночную стоимость того жилья, что вы имеете и того что хотите взамен. Оценивает вариант обмена, говорит, насколько он реален или не реален.
  2. Организует рекламную кампанию по продаваемой недвижимости. Он знает, где и как часто давать рекламу, где размещать объявление о продаже, какую предпродажную подготовку провести, как выгоднее представить ваш объект, чтобы будущий покупатель нашелся как можно быстрее.
  3. Осуществляет показы потенциальным покупателям в заранее оговоренное с вами время.
  4. Когда находится желающий купить, риэлтор организует прием авансового платежа - чтобы можно было убедиться в платежеспособности и серьезности намерений покупателя, снять объект с показов и преступить к подбору варианта для вас. Риэлтор по своему опыту знает, в каком размере принять аванс, на какой срок, какие условия прописать в авансовом соглашении, чтобы максимально учесть ваши интересы в предстоящей сделке.
  5. Подбирает и предлагает для просмотра варианты альтернативных квартир, подходящие под ваши требования. Он знает, откуда брать варианты, чтобы вы посмотрели максимум, выбрали лучшее и по оптимальной цене.
  6. Когда вы останавливаете свой выбор на каком–либо из просмотренных вариантов, риэлтор проводит предварительную оценку документов и ситуации, и если там все «окей» - организует внесение аванса за понравившееся вам жилье. В авансовом соглашении прописываются суммы, сроки и условия - выгодные вам.
  7. Далее риэлтор собирает два пакета документов к сделке: по продаваемому и по покупаемому объекту. Это справки из паспортного стола, бюро технической инвентаризации и т.п.
  8. Проверяет выбранный объект недвижимости на предмет «юридической чистоты». Это весьма сложный и в тоже время важный этап, позволяющий вам в дальнейшем «спать спокойно», и требующий огромного опыта и квалификации. Обычно для человека, решающего свой квартирный вопрос, эту проверку невозможно выполнить самостоятельно, и привлечение специалиста - строго обязательно! Профессионал при проведении проверки узнает и учитывает историю собственности квартиры, историю прописки, права несовершеннолетних, анализирует множество информации, используя свой накопленный опыт, и дает вам рекомендации по поводу документов и ситуации по сделке.
  9. Организует две одновременные сделки купли-продажи.
  10. Организует безопасный денежный расчет - с участием надежного банка. Принимает живое участие в составлении договоров с банком, прописывает там все ваши интересы.
  11. Готовит договора купли-продажи, прописывает в них нужные вам пункты.
  12. Контролирует сдачу подписанных договоров купли-продажи, а также необходимых документов в регистрационную палату, а также получение их из регистрационной палаты.
  13. Проводит завершение сделки: передает зарегистрированные документы, проводит передачу объектов, ключей, квитанций по квартплате, денежных расписок и т.п. Контролирует снятие с регистрационного учета бывших владельцев, а также членов их семьи.

Далее отмечаете новоселье, можно пить шампанское — обмен совершился!

Я надеюсь, что ответил на вопрос в заголовке: зачем нужныуслугириэлтора в Москве?

Затем, чтобы правильно, выгодно, безопасно проделать все действия, добившись оптимального результата.

Профессионал, много лет работающий на рынке недвижимости - проделывал все эти этапы десятки или даже сотни раз, им накоплен громадный практический опыт, который вам очень пригодиться!

Если же вы можете сами проделать все эти действия - вы риэлтор! Здравствуйте коллега )

Покупка дома в московской области. Случай из жизни.

Покупка дома в московской области. Случай из жизни.

Эта история о том что бывает, когда людьми самостоятельно осуществляется покупка дома в Московской области. Была у Паши мечта - загородный дом. Не лет

Читать
Как стать риэлтором в Москве. Эффективным, нужным, профессиональным!

Как стать профессиональным риэлтором в Москве?

Сейчас, в непростой экономической обстановке, в 2010-х годах - как стать риэлтором в Москве, причем риэлтором востребованным? Как эффективно работать

Читать
Почему стоимость услуг риэлтора исчисляется в процентах?

Почему стоимость услуг риэлтора исчисляется в процентах?

Часто люди, интересующиеся услугами риэлтора, задаются вопросом: а почему, собственно, стоимость услуг риэлтора выражается чаще всего в процентах? Ве

Читать